Zachovejme Zámek Veleslavín a jeho park! Aktuální dění.

zveřejněno: 7. října 2018
značky: Veleslavín | památky | parky | veřejný prostor | Veleslavínský zámeček

Žhavým tématem v Praze 6, zvláště potom v oblasti Veleslavína a Vokovic, je osud jedinečného areálu Veleslavínckého zámečku. Dosud státnímu majetku hrozí veřejná dražba.

Historie

Zámek Veleslavín je jednopatrová barokní stavba, zřejmě od K. I. Dienzenhofera z let 1730-1750. Vznikl u středověké vesnice v sedle na vrcholku mělkého bažinatého údolí směřujcímu na východ, nyní do centra. Původní statek byl po staletí majetkem Břevnovského kláštera, v jehož zakládací listině z roku 993 byl poprvé zmíněn. V roce 1910 získali zámeček bratranci MUDr. Leo Kosák a MUDr. Oskar Fischer, kteří zde zřídili plicní sanatorium. Jeden z nich odhalil Alzheimerovu nemoc, paralelně s Azeimerem, ale oba zahynuli v koncentračním táboře. Za 2. světové války byl celý objekt vyvlastněn. V roce 1951 byl zámek převeden na Československý stát. Od té doby až po současnost sloužil opět zdravotním účelům. V areálu sídlila pneumologická klinika, která byla později přemístěna do FN Motol. Budova zámku je od roku 1964 zapsána v seznamu nemovitých kulturních památek ČR, ostatní tři budovy a park jsou památkově chráněná oblast.

Nyní je v nájmu do konce listopadu Canadian Medical Care (dále CMC).

Současnost

V minulosti byl zámek s parkem dominantou otevřené krajiny, ted začíná být naopak jediným nezastavěným zeleným prostorem, ostrovem v mohutně zastavěném a čím dál tím víc zasatavovaném okolí

Nyní zámek reprezentuje klidový protipól hustě zastavěné oblasti s předimenzovanou dopravou. To co v místě zcela chybí, je klidný kultivovaný veřejný prostor v historickém kontextu, lokální centrum oblasti, park a veškeré veřejné sociální vybavení. A přitom zde máme zámek s parkem. Jak máme vysvětlit státu jeho veřejnou prospěšnost? Jak podat důkaz něčeho tak zjevného?

Zámeček s přilehlým areálem je srdcem Starého Veleslavína, který je stále krásný. Zámek bezprostředně navazuje na historické jádro Veleslavína. Se zámečkem bude lokalita tepat a žít, nebo se stane bezduchou. Buď bude oblast šperkem, nebo hustou neprůchozí "sídelní kaší".

V bezprostřední blízkosti Starého Veleslavína, který má stále zbytky urbanismu středověké vesnice s přízemními nebo patrovými stavbami, ale bez náměstí nebo centra i bez menších center, bylo přivedeno spádové metro pro mimopražské a pro obsluhu letiště, nešťastně "ukončené" v obytné zástavbě. V jeho blízkosti je dále autobusové nádraží, rušná Evropská třída, která vytváří fyzickou i psychickou bariéru oblasti. Centrum obce zabírá neprůchozí rozrůstající se prodejna aut, má se stavět nová Buštěhradská dráha, doslova ve vzduchu visí silniční estakáda na Petřiny. Staví se v předimenzované hustotě v areálu nezákonně zbořené "lidušky", tedy Vily Charlotty Masarykové. Je plánována hustá až šestipatrová zástavba v areálu bývalé teplárny Veleslavín, a to bez dostatečné sociální infrastruktury (zatím 150 bytů, jedna školka, 300 nových aut?). Zastavovat se mají plochy Strnadova zahradnictví i plochy podél současné trati Buštěhradské dráhy. V novém Metropolitním plánu jsou plánovány dvojnásob vysoké budovy než stávající výškové panelové domy podél Evropské třídy a to okolo veleslavínského nádraží až ke Džbánu. Nový metropolitní lán, projde-li, v podstatě neklade na novou zástavbu požadavek infrastruktury a občanského vybavení.

V současné době vlastní zámek stát, za který jedná Ústav pro zastupování státu ve věcech majetkových (dále ÚZSVM), který je podřízený Ministerstvu financí ČR (MFČR). ÚZSVM chce hned v listopadu 2018 zámek prodat formou dražby, kdy jediným hodnotícím kritériem je cena. Areál je dle sdělení ÚZSVM a MFČR pro stát nepotřebný.

Ptáme se - jako občané - jak je možné, že jediným hodnotícím kritériem státu je cena? Jak je možné, že stát upřednostňuje přímý finanční zisk před veřejným zájmem? Developeři nezajistí veřejné vybavení pro desítky tisíc nových obyvatel, jejich jediným zájmem je zisk a současná legislativa to u nás bez dalšího umožňuje.

Jaký je právní pohled na dražbu zámku za účelem zisku?

Zákon sice říká, že vhodný zájemce o koupi se zjistí výběrovým řízením, ale neříká, že jediným nebo primárním kritériem má být výše nabídnuté ceny. Zákon říká, že výběr má být proveden efektivně, transparentně a podle předem stanovených kritérií. Veřejná dražba není ani efektivní, ani transparentní. Stát po dražbě nemá žádnou další možnost ovlivnit, jak se s vydraženou nemovitostí naloží. Smysl fungování státu přitom není v tom, aby získal co nejvíc peněz, to je smysl podnikání.

V zákoně o majetku ČR je uvedeno, že majetek státu se má využívat samozřejmě k plnění funkcí státu a dále k zajišťování veřejně prospěšných činností. Pokud tedy dojde k výběrovému řízení, je potřeba ustanovit kritéria zohledňující veřejně prospěšné činnosti. V dražbě se taková kritéria nezajistí.

Dražbu zákon připouští jako doplňkový způsob prodeje. Takový prodej je ale z principu dražby vhodný pro takový majetek, kdy je státu úplně jedno, co se následně s touto věcí stane. To ale nemůže být u nemovitosti, která je kulturní památkou, v centru hustě zastavěné oblasti, kde se má stát snažit, aby jeho majetek sloužil k zajišťování veřejně prospěšných činností.

CMC má z důvodu nájemní smlouvy z roku 2010 v užívání budovu zámku, od 2011 také všechny další objekty v areálu. V této době nemovistosti chátraly a stát se tedy řadu let vůbec nestaral o to, aby se hodnota jeho majetku (budov) nesnižovala. Stát mohl v tuto dobu nemovitosti buď opravit nebo pronajmout. Proč je ale pronajímal?

Cena zámku byla vyhodnocena dle aktuálního znaleckého posudku na 318.000.000 Kč. Následuje ale cena na rekonstrukci a následně na provoz. Na tyto částky Praha 6 nedosáhne, je potřeba, aby byl zámek převeden na hlavní město Prahu. V tomto okamžiku je zcela zásadní dražbu odložit nebo zrušit, aby Magistrát mohl vypracovatna zámek smysluplný projekt pro sociální a veřejné účely se zachováním parku a jeho zeleně pro veřejnost.

Obyvatelná je jen hlavní památkově chráněná budova, ostatní tři budovy jsou ve stavu zralém na celkovou rekonstrukci. Všechny budovy se nacházejí v historickém parku rozsahu tří hektarů se vzrostlými stromy, obklopeném zdí a ze dvou stran za zdí pěšími mlatovými cestami.

V současném územním plánu se celý areál zámeku nachází v ploše označené jako VV, tedy veřejné vybavení, bude-li platit současný návrh nového Metropolitního plánu Prahy, veřejné vybavení zde nebude.

Budoucnost

Je nutné zrušit nebo oddálit dražbu zámku určenou na listopad, aby mohl vzniknout smysluplný projekt pro zachování zámku pro veřejné a sociální účely, a zachování parku jako lokálního zeleného centra
Kolem 23. 10. 2018 proběhne v senátě interpelace premiéra
Ke 30. 11. 2018 končí smlouva nájemci zámku Canadian Medical Care.
Dražbu musí odsouhlasit MKČR.
Pro paní ředitelku ÚZSVM je neřešitelným problémem ostraha zámku na dobu řádově roku, než by vznikl projekt. Ostrahu odhaduje na 1 milion korun ročně, což se ale neshoduje s platem současné ostrahy. Jsme schopni např. přes HitHit, nebo jinak tyto nebo blíže specifikované finance na ostrahu získat? Stojí nám zámek za to?

Aktuality

20. 9. 2018 jednalo o zámku zastupitelstvo Prahy 6, které bylo poprvé v dějinách jednotné. Odhlasovalo zájem o Zámek Veleslavín pro veřejné účely, a vůli oddálení nebo zrušení dražby zámku tak, měl čas aby mohl vzniknout projekt koncipovaný Magistrátem. V Usnesení ze zastupitelstva MČP6 deklaruje zájem o získání zámku s areálem do vlastnictví obce a další. Na zasedání byla přítomna a vystoupila ředitelka ÚSZVM Mgr. Ing. Kateřina Arajmu, odpovídala na dotazy (stenozáznam pod článekm).
18. 9. 2018 byla na Magistrát Prahy (Radě a následně Zastupitelstvu) podána papírová žádost podepsaná téměř 600 občany, aby byl zámek s historickým parkem získán pro potřeby zajišťování sociálních služeb obyvatelstvu hlavního města Prahy. V kopii byla předána Ministerstvu kultury ČR (MKČR), MFČR, ÚZSVM a NPÚ. Paní generální řiditelce ÚZSVM byla žádost předána osobně během jednání Zastupitelstva Prahy 6, podle dopisu z podatelny by měla reagovat do 30 dnů.
19. 4. 2018 interpelace z řad veřejnosti na zastupitelstvu MČP6 na téma zámecký areál a park zachovat veřejnosti.
9. 4. 2018 NPÚ ze zájmu o objekt ustoupil. Získal od státu jiný větší objekt, Invalidovnu.
15. 3. 2018 ÚZSVM odpovídá starostovi Prahy 6 Ondřeji Kolářovi, že upřednostňuje úplatný převod (tedy dražbu) Bezúplatný převod je možný pouze ve veřejném zájmu či z důvodů hospodárnosti takového postupu pro stát. Veřejný zájem je potřeba posuzovat z hlediska státu, nikoliv nabyvatele.
4. 12. 2017 byla žádost Magistrátu zamítnuta, protože o areál Veleslavínského zámku projevila zájem vyšší státní složka státu, resp. státní instituce, tedy NPÚ.
30. 11. 2017 zažádal vlastníka (ÚZSVM) o zámek Magistrát, pro sociálně zdravotní účely.
18. 10. 2017 Usnesení rady MČP6 schválilo územní analýzu potřeb obyvatel MČP6, kde rada MČ pověřuje své zástupce zahájit jednání s magistrátem. Na základě ní starosta MČP6 Kolář zažádal primátorku HMP o zahájení jednání o možnosti bezúplatného nabytí areálu zámku.
19. 4. 2017 NPÚ projevil o zámek zájem.
7. 3. 2017 nabídl ÚZSVM (vlastík zámku) zámek Národnímu památkovému ústavu (dále NPÚ).
15. 6. 2015 v usnesení vlády ČR připadá příslušnost hospodařit s majetkem státu ÚZSVM.